"Переобулись" на ходу

13.10.2026 Ничего нового в поведенческой линии чиновников администрации Кемерово мы не увидели, но осадочек в очередной раз остался. Помните мы писали про гипотетическое строительство жилых высотных домов в Рудничном районе столицы Кузбасса? На ул. Институтская запланировано строительство домов в 32 этажа. Не смотря на то, что рядом производства, заправка, гаражи и пр., застройщик через администрацию пытается "продавить" свою стройку. Даже не останавливает то, что там планируется сформировать технопарк энергетического машиностроения. Вот кому из жильцов такое соседство нужно? Это еще не надо забывать, что рядом находится полигон испытаний АО "ВостНИИ", где они тестируют взрывозащищенные устройства, где после взрывов, чуть стекла из окон не вылетают в соседних строениях. А жилой дом планируется примерно в тройке сотен метров от него. Застройщик ООО "СЗ Правый берег" всё пытается в судах оспорить наложение санитарно-защитной зоны (СЗЗ), вот только в суде нюансы некоторые забывают упомянуть, а мы расскажем. Судов несколько. 

Находится гипотетический жилой дом здесь





В 2024 году администрация отнесла земельный участок к зоне многоэтажной жилой застройки







Расстояние до полигиона "ВостНИИ"



Для любителей поспать под веселые звуки взрывов - видео.



Но как можно построить жилой дом, если он попадает под действие СЗЗ предприятия? Ведь окна жилого дома будут в любом случае смотреть в окна производственного цеха. 

Поэтому застройщик пошел в суд на Роспотребнадзор, требуя отменить СЗЗ, но суд отказал, так как всё по закону.





Т.е. фактически там жилой дом строить нельзя.

Застройщик еще один иск подавал, он пока рассматривается



В этом деле появляется некий юрист Сидоров Никита Сергеевич





Он засветился вместе с Клепиковыми (СЗ "Правый Берег") в учредителях одного из застройщика, простой такой гражданин.




Он начинает писать всевозможные жалобы на завод, якобы планирует переехать из благополучного района в простой дом на Институтской 4, в хрущевку и работать рядом. И слезливо так.





СПОРТЛОТО там не хватало только. Жить он там собирается. А ничего, что завод с 1968 года существует?

Дальше "Правый Берег" подает еще один иск к заводу с требованием запретить что-либо менять, дополнять и прочее. Типо "стоять, бояться, не шевелиться".





Завод подает документы на проведение публичных слушаний по переводу земли в земли промышленности, что логично при условии развития технопарка.  29 сентября они проводятся. Конечно же, ООО "СЗ Правый берег" против. Но, на проекте карты появляются земли промышленности, выделено синим цветом, что говорит о намерении согласовать вопрос.





На словах всё хорошо, а вот потом "переобуваются", в заключениях публикуют отрицательный результат.





Правый берег в стиле "мы все умрем". 







Технопарк





Самый важный момент. Видите, написано, что СЗЗ завода установлена после постановки на учет земельного участка планируемого под дом.



Вот и новенький Безумов



Второй документ аналогичный



И снова ссылка на СЗЗ, что она установлена позже чем участок под жилой дом. 


Нет бы чиновникам всё по совести сделать, чтобы завод отозвал свой иск, сделать по закону. Как по закону вы увидели. А раньше почему по закону не действовали в 2024 году? Давайте иск посмотрим.



В 2024 году, на основании решения № 268 от 30.05.2024г. принятым Кемеровским городским советом народных депутатов, в нарушение п. 30 Правил было зарегистрировано изменение вида целевого назначения земельного участка с кадастровым номером 42:24:0401014:21093 (собственник — ООО «СЗ «Правый берег») на вид разрешённого использования — «многоэтажная жилая застройка» (высотная застройка). При этом не учтено имеющееся ограничение на данном земельном участке (кадастровый номер 42:24:0401039:398), связанное с выданным Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области — Кузбассу решением «Об установлении санитарно‑защитной зоны для АЗС № 74 ООО «Газпромнефть‑Центр», г. Кемерово, ул. Терешковой, 1, к. 1» от 18.12.2020 № 182.

Данное ограничение не позволяет использовать земельный участок с кадастровым номером 42:24:0401014:21093 с целевым назначением «многоэтажная жилая застройка», как противоречащее требованиям абз. А п. 5 Правил, согласно которым в границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства.

Административный ответчик 2, своим ответом на запрос прокуратуры Рудничного района г. Кемерово, подтвердил факты нарушений действующего законодательства по процедуре согласования документов территориального планирования города Кемерово.

Согласно ч. 3 ст. 28 ГрК РФ особенности организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний по проектам генеральных планов поселений, генеральных планов муниципальных округов, генеральных планов городских округов, Общественные обсуждения или публичные слушания по проектам генеральных планов поселений, генеральных планов муниципальных округов, генеральных планов городских округов и по проектам, предусматривающим внесение изменений в генеральные планы поселений, генеральные планы муниципальных округов, генеральные планы городских округов (далее в настоящей статье - общественные обсуждения или публичные слушания), проводятся в каждом населенном пункте муниципального образования.

Согласно статье 28 ГрК РФ, перед утверждением проект генерального плана обязательно выносят на общественные обсуждения или публичные слушания, которых не было и более того, такие изменения нельзя было допустить, на основании вышеуказанных нарушений.

Частью 2. ст. 5.1. ГрК РФ установлено, участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

Частью 8. ст. 5.1. ГрК РФ регулируется процедура оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний:

1) не позднее чем за семь дней до дня размещения на официальном сайте или в информационных системах проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, а также в случае, если это предусмотрено муниципальными правовыми актами, в иных средствах массовой информации;

2) распространяется на информационных стендах, оборудованных около здания уполномоченного на проведение общественных обсуждений или публичных слушаний органа местного самоуправления, в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которой подготовлены соответствующие проекты, и (или) в границах территориальных зон и (или) земельных участков, указанных в части 3 настоящей статьи (далее - территория, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания), иными способами, обеспечивающими доступ участников общественных обсуждений или публичных слушаний к указанной информации.

Никаких оповещений о начале общественных обсуждений или публичных слушаний о внесении изменений в проект Генерального плана города Кемерово, о внесении изменений вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 42:24:0401014:21093 (собственник — ООО «СЗ Правый берег») на вид разрешенного использования - «многоэтажная жилая застройка» на территории административного истца и рядом расположенных территорий не распространялось, не размещалось и не извещалось.

В соответствии с действующим законодательством в результате внесения изменений в правила землепользования и застройки города Кемерово, а также в генеральный план города Кемерово (в части изменения карты градостроительного зонирования) были нарушены права и законные интересы административного истца, а именно: сохранение вида разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» для земельного участка с кадастровым номером 42:24:0401014:21093 может привести к невозможности использования земельного участка 42:24:0401014:21293 с установленным в законном порядке видом разрешенного использования, существенному снижению объема выпускаемой продукции нашего предприятия или вовсе к его закрытию (ограничение ведения предпринимательской деятельности), принудительному ограничению осуществления административным истцом научной деятельности, напрямую связанную с промышленностью Кузбасса

Завод просит:

Признать незаконным Решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 30.05.2024 № 268 в части внесения изменений, касающиеся вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 42:24:0401014:21093 (собственник — ООО «СЗ Правый берег») в карту градостроительного зонирования на вид разрешенного использования - «многоэтажная жилая застройка» (приложение № 1 к Правилам землепользования и застройки г. Кемерово).

Признать действия Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово по согласованию документов территориального планирования города Кемерово относительно внесении изменений вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 42:24:0401014:21093 (собственник — ООО «СЗ Правый берег») на вид разрешенного использования - «многоэтажная жилая застройка» изменения Генерального плана Кемеровского городского округа, незаконными.

Обязать Управление Росреестра в течение 3 дней со дня вступления в законную силу решения по настоящему административному делу, внести изменения в ЕГРН по изменению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 42:24:0401014:21093на «деловое управление».

Вот вам документ официальный. Когда в 2024 году назначение земельного участка меняли из общественно-деловой зоны в многоэтажную жилую застройку, он уже попадал в границы СЗЗ заправки "Газпромнефть". Не имели права его переводить чиновники. А теперь они говорят о том же самом, мол, не можем перевести в земли промышленности, потому что тут дом, а ваша СЗЗ завода наложена позже. Закон нарушили чиновники два года назад. А за это ответственность предусмотрена, в том числе и уголовная. 





А теперь давайте посмотрим на ответ управления архитектуры города в рамках требования Рудничной прокуратуры. Вот вы сейчас вообще улыбнетесь.





"Ничего не вижу, ничего не слышу, ничего никому не скажу"! Отлично да? Ни о каких СЗЗ зонах они не знают, никаких слушаний не было, что они подтверждают сами, вообще ни при делах. 

Классическая схема - "земля-недвижимость-деньги". Обратно никто не хочет отыгрывать. Но тут уже решать судебной системе, документов и доказательств полно. 

С уважением,
Учватов Максим

Количество показов: 287