Битва за гаражную амнистию

09.08.2026 Наверху принимают законы, отрапортовали о продлении гаражной амнистии до 2030 года, но Кузбасс живет в свои реалиях. Одна из жительниц Кемерово обратилась в государственные органы, чтобы оформить свой гараж, которым владеет уже очень давно. И это вам не какая-то металлическая коробочка, стоящая на газоне, а полноценный капитальный гараж в кооперативе. Для оформления надо вызвать кадастрового инженера, снять все отметки, подготовить документы и подать в уполномоченные органы. С виду всё просто, но, как известно, дьявол кроется в деталях. Как показала практика, сразу возникли противоречия между федеральными органами и местной администрацией. Мы это вам ярко покажем на текущем примере. Теперь обращение жительницы на защиту своих прав рассматривают органы прокуратуры, а администрация Кемерово получила досудебную претензию. 

Находится гараж здесь. На спутниковой карте виден гаражный кооператив. 



По документам числится вот так, т.е. право на объект недвижимости закреплено, гараж 1995 года.



История

У меня гараж в собственности в комплексе Сибиряк-96 в 52 квартале Кемерово. В этом году решила оформить землю под ним по гаражной амнистии , обратилась к кадастровому инженеру Басовой Е.В, та сделала межевание и объяснила как подать через Госуслуги в Куги КО (земля там их, не муниципальная) Предварительное согласование мне в Госуслуги прислали от Куги, и Басова с ним начала оформлять землю,  но что то долго не отвечала, с месяц наверное, потом пишет - у нас проблема - архитектура отказала в присвоении адреса земельному участку, а без адресации по новому закону (принят в октябре 2025, вступил в силу в феврале 2026). в Росреестре не смогут провести сделку по переходу вновь образованного участка в собственность мою, прислала мне отказ архитектуры и  развернутый коммент архитектуры по ее запросу.

Главное нововведение: с 1 февраля 2026 года вступил в силу приказ Росреестра № П/0328/24, который сделал обязательным указание уникального идентификатора адреса (FIASID) во всех технических и межевых планах для постановки объекта на учёт. Системная проблема: этот FIASID присваивают органы местного самоуправления (в моем случае — Управление архитектуры г. Кемерово). Однако они массово отказывают в его присвоении по формальным причинам, которые часто противоречат федеральному закону. Без этого кода Росреестр обязан приостановить или отказать в регистрации.

Ключевой момент здесь — разница в объектах адресации. Когда в 2019 году адресу присваивали всему комплексу, объектом адресации выступил земельный участок под всем массивом гаражей (как единый объект). А мой гараж в ЕГРН уже тогда был учтён отдельно  как самостоятельное здание (его намного раньше признали зданием и внесли в реестр). Архитектура наляпала своих ошибок без учета сложившейся ситуации и сейчас мало того, что не хочет исправлять свои бюрократические ошибки, а вообще заявляет, что мой гараж оформлен неправильно ( что вообще не в ее компетенции) . Я полезла в архив Сибиряка, нашла полезные бумаги - например, о выделении земельного участка в 1991 году под строительство индивидуальных капитальных гаражей, мало того, его копия заверена архитектурой в 2002 году, значит, у них есть эти данные, а они этот документ вскользь упоминают, но мотивируют, что здание это комплекс парковок и помещений и прочую незаконную чушь. А в нашем комплексе часть гаражей еще остаются как помещения - 19 гаражей, а остальные уже оформлены как здания (сколько не могу сказать, но всего гаражей физически в комплексе подсчитала - 58, причем у 3х гаражей уже и земля в собственность оформлена, еще в 2009 и в 2014 году, причем как утверждает собственник - в архитектуре оформлял в 2014 году.

Областной КУГИ не препятствует оформлению







Федеральный Росреестр говорит о том, что гражданин имеет право и полностью подтверждает.







Итак, сначала управление архитектуры Кемерово в лице женщины со звучной фамилией Баранова отвечает, что документы выданы кадастровую инженеру с нарушением порядка и идите лесом. Мы эту Баранову вспомним еще не раз, но в другой тематике. 






Мнение жительницы

Резюмирую - заблуждения Барановой препятствуют реализации  в Кемерово закона о гаржной амнистии, КУГИ имеет полное право распоряжаться своей землей, мало того, я , получив земельный участок в собственность, буду налог государству за него платить, для этого все и легализуется, касается это все как минимум нескольких десятков гаражей в нашем комплексе, а в Кемерово и других собственников , которые из-за этой Барановой не смогут реализовать свое право. 

И дальше по нарастающей, только буквы уже другие. Говорит и показывает ансамбль некоммерческой песни "Двое против ветра". Первый солист Николай Хаблюк.




В переводе на русский язык это что-то вроде - "чего вы тут пристали со своим гаражом, у вас там вообще кооператив, и вообще архитектура вам ответила месяц назад". 

Теперь выступает солист номер два - Дмитрий Анисимов. В его ответе куча ссылок на нормы законодательства, так, что растерялся бы любой, но посыл тот же самый. 





Областная архитектура не стала особо вписываться в рассмотрение вопроса и отправила в суд





Тем не менее вопросы, поставленные перед надзорными органами, заставляют задуматься над позицией администрации города.

Полагаю, что указанные действия (бездействие) Управления являются незаконными по следующим основаниям:
1. Статус объекта недвижимости как «Здание» установлен и внесён в ЕГРН уполномоченным органом — Росреестром. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН являются единственным доказательством существования зарегистрированного права и установленного статуса объекта до их изменения в установленном порядке (в том числе на основании судебного акта). Управление архитектуры не вправе самостоятельно оспаривать достоверность сведений ЕГРН в отсутствие соответствующего судебного решения.
2. В ответе Управления от 01.07.2026 признаётся, что акт приёмки в эксплуатацию от 12.02.1996 подтвердил ввод в эксплуатацию «здания закрытой стоянки», что согласуется с существующей структурой учёта объектов в комплексе.
3. В ПГК «Сибиряк96» уже оформлены в собственность земельные участки под гаражами, а также учтены гаражи в статусе зданий. Отказ в присвоении адреса в отношении моего объекта при наличии таких аналогичных случаев нарушает принцип равенства граждан перед законом и судом (ст. 19 Конституции Российской Федерации), поскольку создаёт необоснованные различия в реализации права на участие в «гаражной амнистии».
4. Отсутствие адреса объекта недвижимости фактически лишает меня возможности завершить оформление земельного участка, несмотря на наличие предварительного согласования от КУГИ КО и выполнение всех необходимых кадастровых работ. Это препятствует исполнению норм, направленных на упрощённое оформление прав граждан, и может расцениваться как необоснованное создание препятствий в реализации федеральной программы.

Очень плохо то,  что простой обычный человек может завязнуть в этом всем бумагомарательстве, и должен нервничать  переживать и время тратить на защиту своих интересов, а чиновник отделается штрафом в 1000 рублей и будет дальше думать, что ничего ей не будет . Зачем нам  в Кемерово на должностях в администрации города и в архитектуре такие люди?

Но прикол то в том, что часть гаражей оформлены, и ранее это не смущало администрацию.





Наблюдаем...

С уважением, 
Учватов Максим

Количество показов: 335