Продать - не строить

Продать - не строить 22.01.2016 Буквально на днях прошла новость о продаже здания "ДК АЗОТ". Эта информация вызвала недоумение большинства горожан, учитывая стоимость, за которую продали очень большой объект недвижимости вместе с земельным участком. Здание это было построено в 1957 году и в последние годы его немного приводили в порядок. Согласно имеющейся информации в СМИ конкурс начался с 46 миллионов рублей и опустился до 1 миллиона. А давайте посмотрим.



Вот фотография здания, тем кто не был там или не помнит. Одно время там находился рок-клуб NORD OST, где собирались творческие люди из Кемерово и регулярно проходили концерты.  Здание имеет исторический облик, хоть и не относится к объектам культурного наследия.
3490_jpg_fffdd6f3a2d32d0df1597d142d149978.jpg

Screenshot_7.jpg

Если зайти на сайт Кузбассфонда, которое продало здание, то можно увидеть текущие конкурсы. Квартира на Радуге - 2 миллиона. Это вам не 4300 метров ДК, а ровно в 100 раз меньше.

Screenshot_3.jpg

Вот здание в 800 квадратов

Screenshot_4.jpg

Еще здание, площадью в 4 раза меньше чем ДК, правда в центре города

Screenshot_5.jpg

Вот еще здание

Screenshot_6.jpg

А давайте посмотрим кадастровую стоимость земли. Открываем публичную кадастровую карту и смотрим. Только земля стоит 33 миллиона, без учета здания.

Screenshot_1.jpg

Характеристики

Screenshot_2.jpg

Теперь посчитаем. Без учета стоимости земельного участка, просто берем 1 миллион рублей и делим на 4300 квадратных метра. Получаем стоимость 1 квадрата здания 232 рубля. Не 40 тысяч за квадрат, как стоят квартиры, не 70 тысяч, как стоят офисы, а всего 232 обычных рубля. Если бы вы приобретали квартиру в 120 квадратов по такой цене, она бы вам обошлась в 27 840 рублей, т.е. в одну официальную среднюю кузбасскую зарплату. 

В таком здании можно прям родовую усадьбу сделать. Не стоит, конечно, забывать о том, что пустующее здание, которое надо охранять как минимум, это затраты из бюджета. Новому собственнику тоже придется основательно вложиться, чтобы там что-либо открыть. Но все равно, 1 миллион за такое здание, мы считаем это слишком мало. Под шумок кризиса и дефицита бюджета всегда сливались различные объекты. Вспомните гостиницу "ТОМЬ" за 150 миллионов рублей на набережной реки. А были или не были, какие либо схемы при продаже, мы это с вами увидим в ближайшие полгода. Обычно такие покупатели случайно с улицы не приходят...

С уважением,
Учватов Максим
"Открытый Город"

Количество показов: 1542
Количество комментариев к элементу:  9

Возврат к списку



Комментарии


Salavat
Клуб помню с детства, тогда много народу посещало. К сожалению опустел Предзаводской по причине экологии. Надо очень, очень постараться раскрутить как место отдыха. Хоть и время тяжелое но не за такую цену отдавать. Похоже расходы на содержание тянут на дно капитально, что по земле так кадастровая стоимость в г. Кемерово опять возросла не по детски. Но все равно, 1000000 - это даром под своих похоже заряжено.
Имя Цитировать
noname
Я может чего то не так понимаю... Максим Петрович, вы не заметили фразу "Согласно условиям продажи, здание разрешено использовать в качестве дворца культуры"? Причем тут нежилые помещения на Островского, или жилые на Авроры? Какая родовая усадьба? По-моему, опять какая-то новость ради новости...
Имя Цитировать
Лаврентий
для noname :
Да уж конечно, покупатель прямо разбежался там создавать ДК -обычная отмазка торгов.
А то что торги для Своих -однозначно на 146 процентов
Имя Цитировать
maxmit13
Давайте взглянем на проблему по другому. Заброшенный район города,сложность вообще найти инвестора.В ДК не добраться ни днем ни вечером. Жителей в районе мало,все старики. Здание историческое и разрушается. Так что плохого,что бизнесмен купил сие здание за 1 миллион рублей? Ремонта там на миллионы,Пусть он лучше миллионы недоплаты в ремонт здания вложит. А вообще интересно,что со зданием сие бизнесмен собирается сделать. Ведь купил как ДК,значит там, должны сохранится кружки,студии и т.п. Вот бы узнать ,сохранились,ходят туда дети,или это клуб для отдыха "избранных" сильных мира сего,так подальше от глаз?
Имя Цитировать
Финиш
Цитата
maxmit13 пишет:
Давайте взглянем на проблему по другому. Заброшенный район города,сложность вообще найти инвестора.В ДК не добраться ни днем ни вечером. Жителей в районе мало,все старики. Здание историческое и разрушается. Так что плохого,что бизнесмен купил сие здание за 1 миллион рублей? Ремонта там на миллионы,Пусть он лучше миллионы недоплаты в ремонт здания вложит. А вообще интересно,что со зданием сие бизнесмен собирается сделать. Ведь купил как ДК,значит там, должны сохранится кружки,студии и т.п. Вот бы узнать ,сохранились,ходят туда дети,или это клуб для отдыха "избранных" сильных мира сего,так подальше от глаз?
Какой ты хороший! Им бы быть такими светлыми.
Имя Цитировать
ЮрийЯ
А что хорошего было в этом здании от муниципалитета? Кружки? Скажите кто в курсе.
Имя Цитировать
pykupaka
я в недоумении просто...толку вот это освещать, доказывать ничего никто не будет все-равно! поголдите тут да успокоитесь, а у людей за это время голдежа появится куча имущества "за копейки" фактической стоимостью в миллионы... была уже история год назад примерно, со зданием на въезде в г.Топки где аварийная служба вроде размещалась, то здание за несколько лямов скинули тоже... и ничего никто не ответил за такой вот аукцион на понижение стоимости муниципального имущества... тут как бы наоборот муниципалитет заинтересован должен быть в продаже как можно дороже
Имя Цитировать
rus_derevnya
КОГДА НЕТ ПОКАЗАТЕЛЯ РОСТА, А ТОЛЬКО СПАД !!!А ИМЕННО ГУБЕРНАТОР КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ,УЧИТЕСЬ ТОГДА У МОЛОДЫХ ГУБЕРНАТОРОВ НАПРИМЕР :У ДМИТРИЯ ГОБЫЛКИНА А ЕСЛИ ВАМ СТРЕМНО У МОЛОДЫХ ОПЫТ ПОЛУЧАТЬ ИДИТЕ НА ПЕНСИЮ КАК ЛУЖКОВ!!!!
Имя Цитировать
TNT
Покупатель передумал покупать.......
[URL=http://news.vse42.ru/feed/show/id/27112941]http://news.vse42.ru/feed/show/id/27112941[/URL]
Имя Цитировать

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо