Капитальная крыша

Капитальная крыша 22.07.2015

Сегодня мы поговорим о крышах. Нет, вы не о том подумали, об обычных крышах, которые на домах. Крыши это одна из дорогостоящих деталей дома. Если проводится капремонт в многоквартирном доме, то затраты на ремонт крыши как правило составляют несколько миллионов рублей, так что это очень важно из чего и как вам ее отремонтируют. Но вот ситуация с крышами, примерно такая же, как и с трубами теплосетей. Каждый год ремонтируем, каждый год меняем, только вот как в сетях клали металлическую трубу, так в большинстве случаев и кладут. А бывает даже, что в одном месте копают каждый год. Очень удобно бюджеты осваивать. Новокузнецк в этом году показал своим примером, насколько коммунальщики эффективны. Но мы говорим о крышах...

Говорит и показывает наш активист и независимый эксперт Николай Мартынчук

_______________________________________________________________________________________________________

То, что Краткосрочный план реализации региональной программы на 2015 год еще и не начинался, совсем не означает, что чиновники Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области и Регионального фонда капитального строительства не думают о ней. Напомним, что в рамках исполнения этой программы на 2015 год запланирован капитальный ремонт 241 дома Кемеровской области. Из них почти 2/3 домов нуждаются в капитальном ремонте крыши. Поскольку, последний капитальный ремонт крыш этих домов проводился еще в прошлом веке, и крылись крыши в основном обычным серым асбестоцементные шифером, то и сейчас чиновники всерьез полагают, что крыть эти жилые дома тем же шифером это нормально.

Вообще, все это очень странно. Финансирование осуществляют жильцы домов, бесплатного уже ничего не осталось, а вот чиновники по старинке считают, что именно они и должны единолично решать, ремонт из каких материалов будет лучше. Возможно они, конечно, исходят из личных предпочтений. Ну, например, все они кроют свои личные дома и коттеджи асбестоцементным шифером и хотят такой же доли всем жителям области. Сомневаюсь, но будем разбираться.

Рынок кровельных материалов претерпел существенное пополнение, и сейчас существует два популярных кровельных материала: шифер и кровельный профнастил (профлист), являющихся эконом-вариантами кровли для крыши.

Профнастил – это стальные холодногнутые профили с гофрами в форме трапеции. Изготавливается он из оцинкованной или оцинкованной окрашенной стали и является широко востребованным строительным материалом.

Шифер – широко и давно известный строительный материал, который изготавливается формированием смеси из портландцемента, асбеста и воды. Он бывает разных видов, но, поскольку, крыши жилых МКД у нас в регионе кроют серым волновым шифером, то говорить будем именно о нем. В данной статье не будет идти речь о битумном шифере (ондулине), с помощью которого делают мягкую кровлю.

Сравнивать будем с учетом наших сибирских климатических особенностей. Помним, что у нас:

1. Резкоконтинентальный климат, т.е. несколько раз за день температура может колебаться от минусовой до плюсовой; выпадает много осадков (дождь, снег);

2. Крыши домов весной чистят от снега, - значит, ходят уборщики и лопатами долбят по крыше.

Ну, пожалуй, все.

1.     Реальный срок службы в наших условиях. 

Шифер

Профлист

5-10 лет

30-50 лет

 Производители дают на обычный шифер гарантию 25 циклов попеременного замораживания и оттаивания без видимых признаков разрушения при сохранении остаточной прочности не менее 90%. С чем связана такая гарантия? А с тем, что шифер гигроскопичен, т.е. асбестовые волокна склонны к набору влаги и набуханию. При малых уклонах кровли это приводит к накоплению воды, прорастанию мха, растрескиванию под воздействием мороза, и, в конечном итоге – к преждевременному износу материала. Сколько у нас в регионе циклов попеременного замораживания и оттаивания за год в течение зимне-весеннего (февраль-март) и осенне-зимнего (октябрь-ноябрь) периодов? Ну, больше чем 25. Все мы помним, к примеру, оттепель по вечерам и мороз с утра. Значит, уже в течение первого года новехонький шифер будет изношен минимум на 10% только из-за дождей и морозов. С каждым годом шифер все больше теряет свои эксплуатационные свойств. Каждый год службы снижает его прочность, на нем появляются микротрещины, что ухудшает степень защиты подкровельного пространства от осадков.

Для профлиста осадки и перепады температуры абсолютно не страшны.

Далее, ежегодная уборка снега с крыш. Казалось бы, ничего тут особенного. Но, видели ли вы обледенелые обломки шифера, сброшенные вместе со снегом? А слышали, как ломается шифер, когда люди ходят по крыше и сбрасывают снег? Лично я много раз и видел и слышал, шифер – материал хрупкий, плохо переносящий точечные нагрузки. Вообще, шифер не предназначен для того, чтобы по нему ходили, шифер должен просто лежать. Но, для того. чтобы сбросить снег, по шиферу приходится ходить, и если он изношен уже на 40-50% (после 3-5 лет), то под весом людей, убирающих снег, он начинает крошиться и ломаться. А поломанный на крыше шифер, отнюдь не укрепляет ее. И тогда УК заменяют поломанные участки шифера новыми, т.е. по сути, заново делают ремонт. Вот вам несколько фоток.  

P1100538.JPG

P1100546.JPG 

P1100564.JPG 

Вот такие пазлы шиферомании.

Для профлиста уборка снега не представляет никакой проблемы. Он легко выдерживает вес человека, единственное, надо очень внимательно проверять качество полимерного покрытия, потому что в том месте, где оно нарушено (сколы, царапины), начнется процесс ржавения.

2.     Реальный вес.

Вес 1 м2 шифера

Вес 1 м2 профлиста

10-14 кг (это зависит от толщины, которая бывает 5,8 мм и 6,5-7,5 мм по ГОСТу)

7-11 кг (в зависимости от толщины и гофрированности листа)

 Даже не специалист знает, что чем меньше вес кровли, тем меньшее давление оказывается на стропильную систему дома, на его стены и фундамент. И здесь в сопоставлении шифер vsпрофлист однозначно проигрывает первый. Разница в 2-3 кг на каждый квадратный метр крыши в итоге даст большую цифру. Так, если площадь кровли 100 кв. м, то шиферная крыша будет весить на 200-300 кг тяжелее, чем из профлиста. По данному параметру профлист, оказывается лучше.

 3.     Сроки монтажа

Размер листа 5-ти волнового шифера (1750х980 мм) или 8-ми волнового (1130*1750 мм) будут меньше размера листа профлиста, метраж которого может быть до 6 метров – следовательно, работать с профлиста быстрее и будет меньше стыков, а значит, вероятности протекания крыши низки.

Выше уже говорилось о том, что шифер тяжелее – следовательно, для его монтажа необходимо большее количество людей (увеличивается стоимость оплаты монтажа), а маленький вес кровельного профлиста позволяет ускорить процесс монтажа, уменьшить несущие способности стропильной системы и снизить трудозатраты, что повлияет также на стоимость сметы.

 

4.     Эстетические свойства

Это такой дополнительный фактор. В 21 веке уже не хочется серых одинаковых шиферных крыш, это уже скучно. Конечно, на вкус и цвет товарищей нет. Но, не стоит забывать про наличие у шифера в материале асбеста, признанного вредным для здоровья. Профлист абсолютно безопасен, хотя и более шумный, когда идет сильный дождь.

 

5.     Стоимость монтажа крыши.

Наконец, рассмотрим, пожалуй, самый главный фактор – это стоимость.

На первый взгляд лист шифера стоит намного дешевле. Цена одного листа шифера варьируется в рамках от 170 до 250 рублей в зависимости от качества, количества волн, производителя и продавца. В переводе на 1 м2 стоимость шифера будет порядка 120-130 руб./м2. Стоимость 1 м2 листа профнастила для кровельных работ колеблется от 180 до 380 рублей в зависимости от толщины, гофрированности профнастила и защитных слоев (напыления).

 

Стоимость 1 м2 шифера

Стоимость 1 м2 профлиста

120-130 руб.

180-380 руб.

 

Итак, по стоимости материалов, шифер, действительно, дешевле в 1,5-3 раза.

Но надо учитывать, что из-за хрупкости шифера велика вероятность его повреждения и увеличение отходов уже на стадии монтажа, чего совершенно не наблюдается при монтаже профлиста. К тому же, сроки монтажа крыши из профлиста меньше, как и вес стропил, что тоже влияет на стоимость работ.

Также, не забываем, что реальный срок службы шифера в 3-5 раз меньше срока службы профнастила, что абсолютно сводит на нет все денежную экономию на стоимости материалов, плюс дополнительные трудовые затраты по замене вышедших из строя листов шифера и гидроизоляции удваивают в течение 10 лет стоимость первоначального монтажа.

Таким образом, можно заключить, что капитальный ремонт крыши шифером – это псевдоэкономия, которая является по сути краткосрочной и не рассчитана на срок более 7-10 лет, а значит, не является элементом программы капитального ремонта, по сути. В долгосрочной перспективе, ремонт крыши шифером проигрывает профлисту в 3-5 раз. И при этих расчетах, пусть и в первом приближении, непонятна «любовь» чиновников к серому шиферу. Может быть они на своих личных домах используют шифер? Вот бы посмотреть на это.

В заключение отметим, что Региональная программа капитального ремонта на 2014-2043 гг. несостоятельна. Не решены и не доработаны многие вопросы, в частности:

1. не проработаны механизмы участия представителей собственников и специалистов в органах управления Фонда капитального ремонта;

2. не предусмотрена публичная система управления Программой путём постоянного квалифицированного участия в органах управления и наблюдения Фондом капитального ремонта представителей общества, жилищных объединений (УК, ТСЖ и ЖСК), независимых квалифицированных экспертов;

3. порядок привлечения исполнителей для выполнения работ по капитальному ремонту по Программе не предусматривает участие представителей собственников МКД в процедурах их отбора и контроле качества выполнения работ;

4. не доработаны (не дифференцированы) решения о предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

5. в Программе капитального ремонта отсутствует порядок проведения технических обследований конструкций и инженерных систем МКД, содержащих квалифицированную оценку технического состояния каждого конструктивного элемента, инженерной системы и оборудования в отдельности;

6. не разработаны формы областной поддержки собственников помещений в многоквартирных домах, привлекающих кредитные и (или) иные заёмные средства для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включая субсидирование процентной ставки по кредитам (займам);

7. не разработаны процедуры страхования вкладов от инфляции и банковских рисков, отчётности перед собственниками (вкладчиками) о размере вклада на момент обращения или в интерактивной форме.

Краткосрочный план реализации региональной программы на 2015 год провален. Ремонт еще не начинался. Тендеры не проводились. Форсирование сроков и проведение ремонтных работ в межсезонный дождливый период приведет к бесполезной растрате денежных средств жителей. Все это влияет на социальную атмосферу и репутацию области и ее руководителей.

Николай Мартынчук

_______________________________________________________________________________________

Как вы все прочитали и увидели, шифер это материал из прошлого. Никакого смысла в его использовании почти нет. Через 5-7 лет вам снова придется его менять, как минимум частично. Почему наши чиновники упорно продолжают его использовать? Ведь ремонт теперь проводится на деньги собственников. Возьмем к примеру Луганскую 8. Помните, мы про нее писали? Этому, в прямом смысле, бедному дому чиновники предложили ремонтировать крышу за полтора миллиона рублей. 


А вот во что превращается шиферная крыша

 


А следующий капитальный ремонт будет через 30 лет. Так шиферная крыша не выдержит столько по времени. Уже через 5 лет ее придется ремонтировать. Так в чем смысл? Если дом не признают ветхим и аварийным, тогда надо делать работу вроде как на совесть. Но чиновники по старинке считают, а жители по старинке платят. Так что, уважаемые жители, когда к вам придут чиновники с коммунальщиками и попросят подписать смету на капитальный ремонт крыши, смотрите внимательно. Если там увидите слово шифер, сжигайте сразу. Нет, не чиновников, смету. Ведь чиновники приходят и уходят, а люди остаются.

С уважением,
Учватов Максим
"Открытый Город"

P.S. Скоро завершим одну интересную работу по капитальному ремонту в Кемерово, ох будете улыбаться. А кто то нервно будет пить крепкие напитки.


Количество показов: 1580
Количество комментариев к элементу:  4

Возврат к списку



Комментарии


vjatkin_mi
Очень занимательная статья, интересно было читать. Немного знаком с этой темой, хотелось бы спросить у более опытного Николая. Когда производится замена шифера на профлист, требуется монтаж системы снегоудержания, которая тоже включается в смету? Затем шаг крепления профлиста не совпадает с шагом крепления шифера, требуется почти полная замена обрешетки, добавляем к смете? Поскольку профлист сделан из стали требуется произвести работы по молнезащите, укладывать сетку с ячейками, делать опуски с крыши, смета растет? Затем меняется материал кровли и частично несущие конструкции, что требует включения в смету проектных работ, вот уже смета во сколько раз стала больше шиферной? Полностью согласен с автором, что шифер - прошлый век, профлист куда практичнее и с нуля, конечно, с шифером никто уже не связывается. Но потом наступает период обслуживания... При повреждении участка шифера УК всегда с легкостью его заменит, с профлистом куда сложнее - помимо того, что надо угадать с цветом листа (коричневый, белый, синий, оцинкованный), так еще и нахлест надо соблюсти... Как говорится - были бы деньги, а уж хорошо работу всегда можно сделать. Но ввиду ограниченности ресурсов вынуждены довольствоваться тем, что имеем. Зато тарифы у нас самые низкие в СИБИРИ)) Так что получите соответственные условия проживания.
Имя Цитировать
Андрей Альбертович
Да что тут говорить информация преподносится для диалеатантов которые не могут это проверить либо опровергнуть, в теории вроде все правильно на практике идиотизм тем более опять пишет этот Мартынчук который накопления жильцов на капитальный ремонт спер будучи председателем ТСЖ "Новое", и пишет опять не стыда ни совести, мерзавец в общем, также автору сайта желаем проверяйте информацию тщательней прежде ее размещением!
Имя Цитировать
NADEN
Уже была статья про "крышу", поэтому подумали о Ермакове.
Имя Цитировать
svetlay
100% согласна с vjatkin_mi молодец, сразу видно знающий и грамотный специалист. А еще даже со снегозадержанием снег и наледь идет самоходом у нас по капиталке в районе заменили шиферную кровлю на профлист, за 3 года обслуживания горя хапнула наша управляшка не дай бог, при действующем гарантийном сроке, исполнителя нет, фирма банкрот. И про срок шифера бред полный , дома под шифером стоят и 30 и 40 лет, не все новое хорошо, плавно переходим опять на старое и экологичное, практика показала из новшеств не так много хорошего и качественного.А что Апарин профлистом занялся? Рекламная пауза? Максим а Вас что то хоть в этой жизни радует? Из Вас фекалии как из пулемета, это характер такой?
Имя Цитировать

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо