Налетай, не скупись или как продается муниципальное имущество

Налетай, не скупись или как продается муниципальное имущество 07.04.2015 Век живи - век учись. Одна из острых проблем в нашем государстве - это продажа государственного имущества по заниженной стоимости. Об этом последнее время часто говорили руководители и активисты Общероссийского Народного Фронта. Вот поэтому мы и решили заглянуть на торги государственного и муниципального имущества. А там работа кипит. Все продают, что можно. Бюджет же надо пополнять. Дальше мы займемся этим вопросом детально, а пока посмотрим на один из аукционов, который привлек внимание. Продается комплекс зданий по ул. Тухачевского 42...

Комплекс всем известный. Там даже раньше оптовая база "Акватории" была, когда были еще супермаркеты "Галактика", в конце 90-х. Офисное здание, склады, много всякой всячины. И, если мне не изменяет память, даже были подъездные ж/д пути. А это вообще ценная штука. Но обо всем по порядку.

Вот такая вот красивая конструкция со стороны магистрали. 

1.jpg

Есть еще фоточки

tuh42_600.jpg

В целом удобно, офисное здание неплохое, парковка, огромная внутренняя территория, склады и много всякой всячины. Вот собственно эта территория. 

3.jpg

Теперь идем на сайт torgi.gov.ru. Комплекс зданий в 9,5 тыщ квадратов продается за 54  миллиона рублей.

4.jpg

Вот еще в одном ракурсе.

5.jpg

Теперь идем дальше. Вот наши участники торгов. Весь букет нашего крупного бизнеса, которым мы, безусловно, гордимся. "Кузбасс Капитал Инвест" это Чибис и Колесники, ПКФ "Цимус" - Рязановы, Жилинков - это вообще скрытый олигарх, купил себе этаж в "Кристалле", молодец, "РСТ" это Антон Сибиль РемСтройТорг, ну и ООО "Рестлайн-К" - это типо бывшая "Кора", выходцы оттуда. От Сибиля никто не пришел, некогда было, они там ледовый дворец строят недалеко. 

7.jpg

Вот они у нас все в протоколе.

12.jpg

Смотрим на победителя и на стоимость. Короче, "Рестлайн" побеждает. Если суммировать начальную стоимость зданий и стоимость земли мы получим сумму ровно в  80 555 841 руб. Т.е. получается конкурс был выигран ровно по начальной стоимости. Запишите себе, мы потом вернемся к этому вопросу. Рестлайн мы поздравляем с победой. Никто и не пытался бороться, судя по документам.

6.jpg
Вот отдельно вам ООО ""Рестлайн -К"

8.jpg

Вот отдельно Кравченко

9.jpg

Мы по документам видим, что здание продается вместе с земельным участком, который составляет 28 тыщ квадратов.

11.jpg

А вот и сюрприз. Победитель не является подписывать договор. Согласно условий конкурса, возврат задатка не предусмотрен, в случае отказа. 5 миллионов рублей уходят в казну. Интересно.


10.jpg

Странная схема. Теперь давайте перейдем в кадастровую карту. Мы все прекрасно знаем, что кадастровая стоимость, которая существует официально, значительно ниже реальной. Смотрим на стоимость. 143 миллиона только за участок.

2.jpg

Теперь давайте играть в математику.

Берем стоимость построек, здания офисного, складов, и на эту площадь делим сумму контракта без земли. 

Стоимость 1 кв. м. зданий 53 965 858 / 9 420 = 5 729 руб. 
Теперь берем стоимость земли и цену на нее 26 589 983 / 28 117 = 945 руб. кв. м.
Если взять общую сумму и разделить на квадраты участка, получим 80 555 841 / 28 117 = 2 865 руб. кв. м. Это конечно не совсем правильно, здания же мы не учитываем в последней формуле, но сейчас я не про это. Получается стоимость земли 28 650 рублей за 1 сотку. И это со зданиями и ж/д путями (вроде бы были). Да дачу купить дороже, чем землю тут, почти в центре города.

Теперь берем кадастровую стоимость земли за 143 млн., прибавляем стоимость зданий и делим на количество квадратов территории.

(143 652 144 +  53 965 898) / 28 117 = 7 028 руб. кв. м. Получается стоимость сотки в 70 280 руб. Ну это наверное как землю в Журавлях купить модную или на более менее хорошем участке в бору.  Но все равно в бору нет ж/д путей, стоянки, складов и офисного здания. Что то математика не складывается. Может быть там есть обременение? Иначе никак не объяснить отказ от заключения договора победителем. Либо это другая схема. 

В любом случае стоимость весьма странная. Мы квартиры в Кемерово покупаем от 40 000 рублей за квадрат, и то, если повезет. Завтра поинтересуюсь, можно ли продавать землю ниже кадастровой стоимости.

Будем приглядываться к торгам. Вдруг кто хулиганит. А такие подозрения уже есть. Народный Фронт не дремлет.

С уважением,
Учватов Максим
"Открытый Город"






Количество показов: 1440
Количество комментариев к элементу:  2

Возврат к списку



Комментарии


NADEN
М. Учватову нужно переименовать статью в "Налетай, подешевело....",т. к. "не скупись"- не подходит к содержанию статьи! Требуется тщательная проверка причин ухода вниз от кадастровой цены...Максим, подключайте правоохранителей.
Имя Цитировать
bdfy2000
да все "законно" через месяц объявят новые торги но уже по более низкой начальной цене и так далее пока "нужный" клиент не купит официально все это лямов за 10, и не официально в карман "честного " чиновника лямов 10 и все довольны и всё по закону.
Имя Цитировать

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо