Вот на эти 2% и живем...или немного о тарифах и расходах в ЖКХ.

Вот на эти 2% и живем...или немного о тарифах и расходах в ЖКХ. 12.08.2014

Добрый день, город! Теплую неделю обещали, это хорошо, так как впереди зима, а тарифы неуклонно растут вверх. Вот сегодня мы о них и поговорим. Интересная петрушка получается. Безусловно, может быть мы всего не знаем, но все познается в сравнении...

Напомним, что ежегодно тарифы на услуги ЖКУ и на текущее обслуживание домов утверждаются Кемеровским Городским Советом Народных Депутатов (КГСНД). Тарифы ЖКУ являются обязательными, тарифы на текущее обслуживание нет. Мало кто знает, что дом вправе сам устанавливать тарифы для себя. Но если он этого не делает, то применяются тарифы утвержденные КГСНД.

Текущее обслуживание.

Для примера возьмем обычный дом до 12 этажей, у которого нет лифтов и мусоропровода. Тариф который устанавливается на 1 кв.м. мы умножаем на площадь квартиры, и получаем итоговую сумму в квитанции на оплату. Годы мы взяли с 2012 по 2014. Динамику в % мы видим, вполне нормальный рост. Без фанатизма. 

Дом до 12 этажей без лифта и мусоропровода 2012 2013 2014
Руб.кв.м. 13,2 13,79 14,62
% повышения 4,47 6,02

Но вот если мы возьмем данную динамику и наложим ее на начисления домам (например с сайта любой управляющей компании), то увидим следующую картину. Например любимая УК ООО "Южный", дом ул. Патриотов 35.  Процент начислений превышает динамику утвержденных тарифов. Незначительные отклонения конечно могут быть, связанные с дополнительными услугами например или аварийными ситуациями.

     2010                           2011                           2012                 2013                     
Сумма начислений   3 076 069   3 380 516   3 558 021   3 819 201
% прироста     9,90     5,25     7,34

В принципе разница небольшая в процентах. А теперь для примера возьмем самую близкую моему сердцу управляющую компанию "Серебряный бор", Шахтеров 68 :)

             2010                  2011                        2012                       2013                     
Сумма начислений    2 158 913     4 374 814
5 088 443
6 169 650
% прироста          102,64      16,31      21,25

Разница есть. Конечно, разница между 2010 и 2011 годом обусловлена тем, что дом в 2010 еще не был заселен полностью. Но дальше то смотрите: 16% , 21%. Отличная картина, учитывая, что дом новый и не требует вложений особых. Хорошая "кормушка", иначе не назовешь.

Есть прекрасное постановление правительства РФ о раскрытии информации управляющими компаниями, поэтому многие публикуют информацию на сайтах, откуда ее и можно получить в открытом доступе. Берем.

Теперь возьмем структуру затрат в рамках последнего годового отчета по Шахтеров. Если посмотреть на картинку, то увидим примерно вот такую штуку.

îò÷åò 2013.jpg

Финансовый результат: -293 938. Охренеть.


Всего расходов 6 303 336 руб.
Их них фонд оплаты труда - 4 076 353 руб.
 Получается только зарплата сотрудникам УК этого дома, который она обслуживает, составляет 67% от всех расходов.  Там мертвых душ мне кажется 67% работает. Не зря кто то там умный из администрации запрашивал "штатку" у управляющих компаний.

 Для сравнения берем вышеуказанный дом по адресу Патриотов 35. 

 2013.jpg


Всего начислено - 3 819 201 руб.
Фонд оплаты труда (управленческие расходы) - 513 008 руб.
Итого получается - 13,5% от всех расходов.Разница есть? 67% и 13,5% ? Думаю тут стоит задуматься, кто и как осваивает денежные средства, которые мы платим за текущее обслуживание.  

Тарифы на ЖКУ

 Что такое ЖКУ? Это Жилищно-коммунальные услуги. Свет, вода, горячая вода, отопление. Все эти тарифы ежегодно формируются генерирующими и снабжающими организациями, и подаются на рассмотрение в государственные органы. Особенностью в данном процессе формирования тарифов является то, что вот например генеральный директор какого-нибудь водоканала или предприятия, которое генерирует электроэнергию, тепло, решил себе купить 2 крузера и комплект новых шерстяных трусов на зиму. Или банально построить здание под офис. Берется стоимость покупки, и плавно так, незаметно, закладывается в тариф населению. Растворяются трусы в бюджете. Ну а че, там миллиардов 20 может быть или 60 бюджет, конечно пол вагона трусов можно зашить туда и два Хаммера:)

Затем эти тарифы вместе с расчетами и обоснованием передаются в разные контролирующие органы государственные, которые проверяют обоснованность данных тарифов. Как это происходит это совсем другой вопрос, тут я не подскажу, я же там не участвую. Может заседают в кабинете, а может и не в кабинете. Народ получит, вздохнет да и ладно.

А вот в прошлом году было принято такое решение на уровне правительства, ограничить рост тарифов в сфере ЖКХ.

В конце февраля 2013 г. президент Владимир Путин на совещании по тарифам ЖКХ, увидев принесенные ему платежки за «коммуналку», поинтересовался у чиновников: «С ума сошли, что ли?!» Тогда президент пообещал губернаторам и мэрам городов адекватно ответить на скачок тарифов. «Порядок наведите, и как можно быстрее. Понятно? — обратился к чиновникам Путин. — Платеж должен быть экономически обоснованным и социально справедливым. Когда люди видят, что там нет никакой справедливости, а есть только воровство и чванство чиновников, то, уверяю вас, оценка всей работы и муниципалитетов, и республиканских властей, или краевых, или областных, да и федеральных, будет соответствующей и будет правильной».

Вот здесь даже в Газете Кемерово на А42 писали...в апреле 2014 г. А посмотреть можно на сайте Федеральной службы по тарифам. "Для Кемеровской области средний индекс на 2014 год составляет 4%."

А вот позже было опубликовано на том же сайте Газеты Кемерово , что с июля квартплата вырастет на 6%. "Стоимость коммунальных услуг вырастет не более чем на 6% в целом за все виды коммунальных услуг, в том числе за холодную и горячую воду, электроэнергию и тепло, сообщили в администрации области, ссылаясь на главу кузбасской ГЖИ Ирину Гайденко." Это мы по квитанциям проверим.

Если мы посмотрим на Приказ Федеральной службы по тарифам (ФСТ России) от 21 октября 2013 г. № 192-э/3, то увидим предельные индексы максимально возможного изменения тарифов на 2014 г.

èíäåêñû.jpg

Как мы видим, предельный индекс роста - 4,2%

А теперь смотрим на изменения тарифов на услуги водоснабжения.

           2012-2013            2013-2014
Водоснабжение 20,6 26,5

Если посчитать % роста то получается - 28,64%Нелогично. Хотя изменения по другим услугам отсутствуют пока, либо незначительны. Во втором полугодии, я думаю, всплывут новые постановления об изменении тарифов. Ну а что, сейчас скажут: "Мы же только на воду увеличили, вы разделите на 4 вида услуг и получите процент, либо - вода же дешевле, чем тепло, а тепло мы не увеличивали и ваще..."

А вот так теперь выглядит разница в тарифах на помещения, где никто не зарегистрирован или они сданы в наем.

Обычная квартира            Где нет      зарегистрированных    жителей          %
Водоснабжение 26,5 29,74 12,23
Горячая вода 25,49 87,08 241,62
Водоотведение 12,39 18,47 49,07

Так что резко все побежали детей и бабушек своих перепрописывать в пустующие квартиры. 240% - жэсть. Опять же наши партнеры "Газета Кемерово" писали об этом весной. И там прям прямым текстом было написано: "Отмечается, что решение лишить субсидий владельцев избыточного жилья принято, "исходя из принципов социальной справедливости"." А кто страдает то от этого? Те кто владеет жильем, или те кто снимает? Конечно увеличенные тарифы упадут на увеличение аренды квартирантам. Ладно, едем дальше.

Электричество  в первом полугодии было 1,85, сейчас стало 1,95. Рост незначительный в пределах норм 3,78%. Но если на это посмотреть под другим углом, то картина тоже достаточно интересная. Тарифы  у нас меняются в середине года (так чтоб никто ниче не понял и на календарный год наложить не мог, а там мож и перед новым годом чего подкрутим). Ну так сложилось. В 2013 году, так как там, была какая то политическая движуха, осенью в сентябре, решили не увеличивать тарифы на электроэнергию,типо землетрясение было и все такое (кто ж после землетрясения то тарифы увеличивает), а увеличить их с октября.

2013 Июнь - 1,62 р.  
2013 Октябрь - 1,85 р.
2014 Январь - 1,85 р.
2014 Июль - 1,92 р.

Фактически, увеличение в 2013 году было на 14,2%. А в этом году подтянули на 3,78%. Если смотреть на картинку 2013 (Июнь) - 2014 (Июль) получается, что рост составил - 18,52%. Но это так, для справки. Не смотрел уровень инфляции:)

Выводы.

Рост тарифов на текущее обслуживание находится в пределах нормы. В среднем за последние 2 года он составил 5,38%. А этот показатель влияет на половину нашей квартплаты. Следует учитывать, что тарифы на текущие обслуживание жители могут общим собранием регулировать сами, и делать их выше или ниже установленных государственными структурами. Но вот рост установленных тарифов в пределах психологической нормы как то не особо влияет сдерживание роста квартплаты.

Для обеспечения нормальной работы денежных средств необходимо усиливать контроль над работой управляющих компаний. Мы на примере видели с вами разницу в 67% и 13% и как можно играть с денежными средствами жильцов. 

Рост тарифов на услуги ЖКУ произошел в водоснабжении, возможны изменения на другие услуги в течении полугода. Но увеличение стоимости водоснабжения неправомерно и противоречит некоторым федеральным инициативам. Игра тарифов зачастую становится размытой в связи со смещениями сроков их изменения. 

В общем, горожане, смотрите квитанции, задавайте вопросы правильно и куда нужно. Следите за расходами своего дома, пишите нам и немного заставляйте свои управляющие компании работать. Тогда будет счастье :) Всем хорошей недели!

С уважением,
Учватов Максим
"Открытый Город"








Количество показов: 970

Возврат к списку



Комментарии


Чтобы оставить комментарий, вам необходимо