Капитальный ремонт по-новому. Читать всем!

Капитальный ремонт по-новому. Читать всем! 26.05.2014

Друзья, всем привет :)

Сегодня мы поговорим о капитальном ремонте. Тема насущная, касается каждого. Поэтому очень важно чтобы все знали, как это будет работать с нового года. 271-ФЗ мы разместили у нас в базе нормативных документов, можете посмотреть. Но цель нашей статьи схематично объяснить, как работает законодательство, как было и как будет. Чтобы не вчитываться в большое кол-во букв, а понимать основные механизмы.

1. Капитальный ремонт очень важен. Существующие механизмы. 

Износ общедомового имущества неизбежен. Происходит это в силу каких то сторонних обстоятельств или жильцы хулиганы, но нам приходится наводить порядок. И красить подъезды, и чинить крышу, или еще что. Не всегда управляющие компании выполняют свои функции добросовестно. Вот например ездит директор и собственник управляющей компании на Лексусе 570, а по финансовым отчетам годовым управляющая компания в убытке. Мол мы в минус работаем, пожалейте нас. Таковы российские реалии, и хочешь не хочешь надо вспоминать про свои права и пользоваться ими.

Очень хочется донести мысль о том, что вот эти вот бетонно-кирпичные коробочки, в которых мы живем, это наша собственность. Мы владеем частью этой коробочки. И не смотря на то, что мы владеем, зачастую относимся к этому спустя рукава. Сосед ненароком пакет с мусором бросит, бычки, еще что то ... Возможно ли такое, что данная ситуация произойдет у вас, например, во дворе коттеджа? Да нет конечно...Вы же знаете и ощущаете себя собственником своих 10 соток огороженных забором, и ни за что в жизни не будете мусорить у себя и друзьям/соседям не разрешите. Так почему такое допускается в подъездах. Надо менять свое восприятие.

Так как же капитальный ремонт проводился до принятия нового закона? Сейчас, кстати, еще старые правила действуют. Схемки будем обрисовывать элементарными квадратиками, без изысков:)

1. Все жители платят за капитальный ремонт ежемесячно 3,2 руб. с квадратного метра
2. Платежи включаются к квартплату.
3. После оплаты сумма на капитальный ремонт перечисляется в МБУ "Жилкомцентр" и хранится на специальном счете дома.
4. Как правило в течении года идет накопление, и потом, можно эту сумму потратить.
 5. Проводится общее собрание собственников дома, 2/3 голосов принимается решение куда и на что потратить накопленные деньги, либо оставить их на счете и копить дальше.  
6. Цикл начинается заново.

Старая схема.jpg

Особенностью данной схемы является то, что жильцы могут в любое время собраться, уточнить сколько средств есть на счете и потратить их общим решением. Важным фактором, является то, что средства могут быть направлены на все что угодно. Решили вы что все, хотим зеленые окна, покрасить их в зеленый цвет, бац - окна зеленые. Или хотим например одуванчики на подоконниках - пожалуйста. Покраска подъезда - легко:)

В существующей схеме важную роль играет председатель дома, так как он как правило собирает людей на собрание и потом еще подписи, с тех кто не пришел на домовую тусовку:) Хотя по ЖК РФ любой житель дома может инициировать собрание жильцов, развесив объявления с повесткой собрания не менее чем за 10 дней до него. И предложить свои идеи или задать свои вопросы. Это ваше право.

Помните, что вы собственники дома, и от вас зависит его текущее состояние в первую очередь. Государство вам ничего не должно и не обязано. 

2. Новый закон - новая схема. Как будет с 2015 года и что надо успеть сделать.

Согласно 271-ФЗ, в каждом регионе создается Региональный оператор капитального ремонта. Именно этой организации передаются полномочия по сбору средств на капитальный ремонт, планированию кап.ремонта в области, поиску подрядчиков и контролю их работы. Сайт Кузбасского оператора КР - www.fkr42.ru. Кому интересно - заходите - читайте.

Для того, чтобы разобраться в механизмах нового закона, решил я позвонить в специально созданную структуру по помощи в ЖКХ. Ее в свое время пиарили активно, вот мол, классная штука, теперь все жители будут спасены :) Называется "Региональный центр жилищного просвещения и контроля в сфере ЖКХ" Покопался в интернете, на сайте Единой России нашел телефон, звоню...

- Здравствуйте, это суперцентр просвещения?
- Да, слушаю (говорит женщина)
- Подскажите пожалуйста по поводу капитального ремонта, вот новый закон вышел, интересуют сроки как можно поменять в графике капремонта, можем ли мы жители потратить средства на капремонт внепланово, как работает система с открытием индивидуальных счетов?
- Ой, ну вот вышли постановления, номера такие то, вы читайте, а лучше звоните в Фонд капитального ремонта...

Спрашивается - зачем центр просвещения такой нужен? Хорошо хоть телефон подсказали фонда, плюсы все таки есть. Правда чтобы найти телефон центра просвещения минут 10-15 ушло на Яндекс. Ладно, позвонил в Фонд капремонта, попал сразу на директора, который Голяшов Алексей, мило поболтали...но на некоторые вопросы он тоже ответить не смог. Например, кто будет перечислять средства на капремонт, если жители выбрали способ хранения средств на отдельном счете. Вероятно поэтому и агитировал хранить все в общей копилке. Едем дальше.

В декабре 2013 года было принято Администрацией области решение о создании оператора, учредителем данного оператора так же стали органы местного самоуправления. Есть специальный областной закон  от 26 декабря 2013 года №141-ОЗ "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах". Небольшой файл, есть в нормативных документах, заходим - читаем, просвещаемся.  Типо там определяется порядок капремонта, создается оператор и все такое.

Потом появился еще один документ, регулирующий мониторинга технического состояния домов, на предмет ремонта. Вот он - Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 08.11.2013 N 497. Там описан порядок мониторинга и формы документов, на основании которых принимается решение о капремонте. Везде есть ссылки на "уполномоченный орган", но что это за орган пока остается тайной. Думаю что к концу года определятся, кто будет наделен такими полномочиями, скорее всего могут отдать эту функцию управляющим компаниям.

Минимальный тариф, который установили наши уважаемые депутаты - 3,9 руб. с 1 кв.м., что на 22% больше предыдущего установленного тарифа.

Особенностей у нового закона 2:

1. Вы оплачивая 3,9 руб. с квадрата в месяц, можете данные средства направить только на 6 направлений в капитальном ремонте. 

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для экс-
плуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Т.е. теперь на средства капитального ремонта, организовать покраску подъезда например - невозможно. Это вы уже сами там скидывайтесь и красьте, либо управляющую компанию заставляйте поддерживать подъезд в нормальном состоянии.

Есть еще один вариант, если вы как жители, на общем собрании решаете собирать не по 3,9 а например по 5 рублей. То те средства, которые составляют разницу вы можете как раз тратить потом на что угодно. 

Например, вот в моем доме 20 000 квадратных метров. Если мы берем 3,9 рубля за квадрат, то получается в месяц 78 000 руб. В год соответственно дом собирает 936 000 руб. Мильён короче. 

А если мы собираем по 5 рублей, то сумма в год составит 1 200 000 р. Отнимает 936 000 и на доме остается 264 000 рублей. Которые как раз и можно направить на что угодно. Всем рекомендую именно такой вариант, чтобы потом вопросов не было к государству - типо дайте денег.

Прикинем на среднюю квартиру. Средняя квартира например 50 м.кв. Если мы платим стандартно по 3,9 - получается в месяц 195 рублей. А если платим по 5 - то 250 рублей. 50 рублей в месяц это не деньги, по году вы оплатите 660 рублей, если быть точным. А квартир в доме например 3 подезда, 5 этажей, 4 квартиры на этаже - 60. Итого за год вы соберете 39 600 руб. Что уже будет приятно направить на благоустройство например. 

3. Способ хранения денег. Вы сам выбираете способ хранения денег, либо в общем "котелке" оператора, либо на отдельном специализированном счете. Это ВАЖНО!

Сейчас нарисуем алгоритм. Первая картинка называется - ОБЩИЙ КОТЕЛ

Общий котел.jpg

Если вам интересно посмотреть когда ваш дом запланирован на капитальный ремонт, то можно это посмотреть ТУТ. Посмотрите, найдите, улыбнитесь :) Мой дом например стоит на 30 год.

Что нам дает схема "ОБЩЕГО КОТЛА"?

1. Средства хранятся в общей куче, никаких расходов (типо) на обслуживание счета и все такое. (хотя какие там расходы, лежат деньги и лежат себе)
2. Региональный оператор в рамках утвержденной программы ремонтирует ваш дом, в каком нибудь утвержденном году
3. Региональный оператор сам нанимает подрядчиков, определяет стоимость ремонта, контролирует и принимает работы. 
4. А мы такие отдыхаем и расслабляемся.

Внимание, вопрос! Какой можно сделать ремонт дома, если за 16 лет накопилось 14 976 000 руб.?

Мне кажется за полмиллиона долларов можно прям козырьки из мрамора зафигачить :) Но если вы деньги складываете в ОБЩИЙ КОТЕЛ, то вам будет сделан лишь необходимый ремонт, типо там фасад покрасят, крышу залатают и все такое...ваши средства вы посчитать не сможете.

Теперь смотрим второй способ хранения, на отдельном счете.

Схема со счетом.jpg

Т.е. вы можете ежегодно ремонтировать свой дом, например фасад красить...трубы менять. Вот такой способ мы рекомендуем. Тут следует помнить, что подрядчиков вы приглашаете сами, и контролируете тоже выполнение работ. Плюсом является что вы можете провести конкурс и выбрать наиболее оптимальный вариант - цена/качество. 

Оптимальная схема сбора средств (собирать по 5 рублей с квадрата)

Так как вы не можете покрасить подъезд на средства капитального ремонта, или там двери поменять, то надо чтобы были деньги дополнительные. Для этого я предлагаю собирать не по 3,9 а по 5 рублей. Это решение принимать вам, как жильцам. 50 рублей погоды не делают, мы с вами считали. Схема будет выглядеть так. 

дополнительный платеж.jpg

Вот такая канитель. 

Сразу вам скажу, те дома, где жители не проведут общедомовое собрание и не примут решение о способе хранения денег, автоматически попадут в "ОБЩИЙ КОТЕЛ". Закон позволяет, позже принять решение о выводе средств из общего котла, НО...если вы приняли решение сдавать деньги в общий котел, то они попадают туда сразу. А если вы позже принимаете решение вывести оттуда деньги на отдельный счет, то на эту процедуру дается 2 года государству. Сразу вы их не получите.

Заходил на сайт ГЖИ, читал там новости, Руководитель Государственной Жилищной Инспекции всех агитирует за "общий котел". Ну понятно, они же типо тоже там в схеме, как проверяющий орган. 

В целом, когда мы изучили документы, первый термин, который пришел в голову - "Пенсионный фонд №2". Вы куда то платите много лет, отдаете часть своих заработанных денег, а потратить их не можете. А потом когда наступает время "пенсии", капитального ремонта т.е., к вам приходят и делают ремонт. Какого качества? Хотели ли вы именно это отремонтировать? И конечно сумма ремонта наверное будет несоизмерима, с тем объемом денежных средств, которые вы заплатили на долгие годы. Возможно, этот закон поможет небольшим домам из старого жилого фонда, кто не может собрать много денег. 

Но пока отсутствует прозрачность всей схемы. Не понятно где тут жители смогут принять решение. Люди у нас в организационном плане ленивы конечно, может быть на это расчет. Да и ёж птица гордая. Махнут рукой люди, как обычно, и скажут: Да делайте что хотите, мы уже привыкли, - и пойдут в свои дома с грязными подъездами (не обижайтесь, но с подъездами прям беда беда часто).

Рекомендации:

1. Проводите общее собрание жильцов
2. Принимайте решение о способе хранения денег
3. Собирайте денег больше, чтобы было на что жить общедомовому хозяйству.
4. Будьте активными и улыбайтесь, прорвемся!:)


P.S. Все вопросы которые были направлены в ГЖИ у нас на контроле. Кто писал но не получил от них ответа - прошу в форму обратной связи, мы решим эти вопросы, напишите нам обязательно в ближайшие дни. Сформируем перечень нерешенных проблем и решим.

Для тех у кого нет дороги во двореремонт  дворов субсидии.jpg - пришел ответ с Администрации



Всем лучи добра:)

С уважением,
"Открытый Город" 


Количество показов: 6101
Количество комментариев к элементу:  2

Возврат к списку



Комментарии


gmerkulov
Продублирую вопросы:
1. Уточните какие типы домов могут выбирать индивидуальный счет? Разве не только ТСЖ и Жил. кооперативы? А большинство домой управляются УК и ЖЭКами.
2. До какого числа надо сделать выбор?
3. Как узнать сумму накоплений по текущей системе кап ремонта?
Имя Цитировать
Maxxx
1. Если у вас управляющая компания, то так же можете хранить свои средства на отдельном счету. Для этого вам необходимо провести общедомовое собрание, запротоколировать его, выбрать выбрать способ хранения денег на отдельном счету, вынести решение. Протокол собрания и решение направляете Региональному оператору капитального ремонта, они для вашего дома открывают индивидуальный счет.
2. Выбор необходимо сделать до 01.11.14
3. Обратиться в управляющую компанию.
Имя Цитировать

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо